Военнослужащие развод ипотека

Права жены военнослужащего на квартиру после развода

Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять. Важно! Имущество не подлежит разделу, если получен письменный отказ жены от доли.

В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека».

Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу. Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.

Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья

Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость.Помимо этого, по право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами. Поскольку раздела имущества не заложены в законе о НИС, то возникает много вопросов.Военнослужащий становится участником НИС не зависимо от факта от того, имеет он семью или находится в разводе. Возражения о том, что при покупке недвижимости требуется согласие мужа или жены на проведение сделки, совершенно не обоснованы.

Отсутствие согласия, как и его наличие, не влияет на факт выдачи или невыдачи жилищного займа, который предусмотрен программой кредитования военнослужащих. В конце — концов, военнослужащий может быть просто

Военная ипотека при разводе

Судебная практикаКак оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми.

Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами – как происходит раздел квартиры

Чтобы более точно разобраться с тонкостями раздела военной ипотеки, рассмотрим наиболее распространенные случаи судебной практики, а также обязательные условия развода, при наличии жилищного кредита, оформленного по военной программе. Содержание Военная ипотека – кредит на жилье, который выдается при поддержке государства для военнослужащих на льготных условиях.

Основное ограничение, при котором вам могут отказать в военной ипотеке – это участие военнослужащего менее трех лет в НИС.

В накопительно-ипотечной системе за то время накапливаются целевые средства, которые пойдут на реализацию военной ипотеки. Так как это государственная программа, то и ставка по ней будет заниженной – не более 12%, а площадь квартиры, ее месторасположение, срок и расчетная схема начисляемых процентов зависит от предпочтений заемщика, главное, чтобы сумма не превышала 2,4 млн.

Раздел военной ипотеки при разводе

Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита.

Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

Основные положения военной ипотеки желательно выяснить перед расторжением брака во избежание имущественных споров: По договору военной ипотеки можно получить лишь 2,4 млн. руб. При нехватке средств на покупку желаемой квартиры допустимо предоставление собственных сбережений. Военнослужащий может заключить ипотечный договор самостоятельно.

Как делится военная ипотека при разводе

Льготы по ипотечному кредиту распространяются исключительно на период пребывания на военной службе.

Жена не вправе принимать в этом процессе участия и не будет нести ответственность при невыплате кредита супругом. Ипотечный кредит выдается не более чем на 25 лет. Согласно закону, заемщику, коим является военнослужащий, на момент окончания срока договора не должно быть больше 45 лет.

При этом погашать кредит будет , если они заключают договор с федеральным управлением .

Оно занимается вопросами постановки на учет в системе НИС и предоставления ЦЖЗ, выдает военнослужащему свидетельство по указаниям Федерального закона . Необходимо заметить, что законодатель накопительный взнос по программе «военная ипотека» устанавливает на участника системы НИС в единственном лице.
Ежегодно его размер пересматривается с учетом роста инфляции, поэтому он изменяется год от году.

Таким образом, государство решает проблему обеспечения жильем военнослужащих, не принимая во внимание наличие семьи с ребенком.

По нормативам программы «военная ипотека» погашение ЦЖЗ осуществляет Министерство обороны посредством деятельности федерального управления «Росвоенипотека».

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Еще некоторые сложности:

  • Передавать ответственность за выплату супруге/супругу нельзя.
  • Квартира, купленная в кредит – это в любом случае залог для банка, а разделу подобное имущество не подлежит.
  • Перезаключению ипотека, оформленная по НИС, не подлежит.
  • Ссуда выплачивается тем, на кого оформлен договор кредитования.

Важно! Военнослужащий может принимать участие в программе кредитования по военной ипотеке независимо от того есть ли у него семья или нет. Более того, разрешение на покупку и оформление займа, если супруг все же есть не нужно.

Военная ипотека при разводе

Однако в законе есть исключение.

С одной стороны – это имущество, которое приобретено в браке.
Денежные выплаты специального назначения в пользу одного из супругов, не относятся к общей собственности. То есть при разделе имущества жилище, приобретенное по военной ипотеке, будет считаться совместной собственностью, только в части профинансированной не за счет средств государства.

В качестве доказательства для суда подойдет расчет, показывающий разницу между фактической стоимостью квартиры (документально подтвержденной) и поступлениями на счет супруга-военного государственного субсидирования (также подтвержденные выписками банка).

Квартира, по которой не выплачен ипотечный кредит, находится в залоге у государства.

предполагает, что обязанность гасить кредит будет возложена судом на супруга-военнослужащего, поскольку раздел жилища между супругами невозможен.

Рубрики журнала

Поэтому разделение жилья, купленного по , закон не предусматривает. Кредитный контракт (в случае военной ипотеки) переоформлению не подлежит — как при разводе, так и при иных имущественных вопросах.

После развода заемщиком остается тот, у кого есть право на льготы при получении ипотеки. Чье имя стоит в банковском договоре, тот и собственник. Если квартира по военной ипотеке куплена на средства ЦЖЗ, любые имущественные претензии бессмысленны.

Сделка по покупке жилья по военной ипотеке носит исключительно безвозмездный характер и не предполагает участия супруга (-и) военного в осуществлении и исполнении сделки.

В случае, когда военный не исполняет обязательство по займу, к супруге не предполагается и применение мер ответственности.