Оглавление:
- Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению . (с изменениями на 27 марта 2021 года)
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
- Управление многоквартирным домом
- Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД
- Особенности перепланировки общего имущества многоквартирного дома
- Состав общего имущества многоквартирного дома в 2021 году. Что входит в общедомовое имущество по жилищному кодексу РФ.
Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению . (с изменениями на 27 марта 2021 года)
; (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 12.09.2017, N 0001201709120006); (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 03.04.2018, N 0001201804030028) (о порядке вступления в силу см. ). ____________________________________________________________________________________* Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2021 года .В соответствии со и Правительство Российской Федерации постановляет:1.
Утвердить прилагаемые:Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.(Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2021 года .2.
Признать утратившими силу: (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 8, ст.671)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
4.1.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции
Управление многоквартирным домом
п.
1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.
3 ст. 36 ЖК РФ). При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.
Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД
Это допускается, если данные МКД расположены на земельных участках с общей границей, в пределах которых имеются инженерные сети или другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования владельцами помещений в этих домах.Отметим также, что решение о создании подобного ТСЖ принимается в каждом МКД отдельно.
Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от 100% собственников помещений в МКД.ТСЖ, которое не соответствует указанным требованиям, должно быть реорганизовано до 1 июля 2021 года (), если члены товарищества из числа собственников помещений в МКД на общем собрании не избрали другой способ управления такими домами. 3088Определение состава общего имущества МКД является важным условием для составления качественного договора управления.
Особенности перепланировки общего имущества многоквартирного дома
14 ст.1 и п.
6 ч.7 ст. 51 ГСК РФ регламентируется порядок реконструкции, а также условия её осуществления.
Содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)
Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации:
- Для управляющих организаций — Для жилищных объединений —
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется:
- собственниками помещений в многоквартирном доме — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) включает: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся
Состав общего имущества многоквартирного дома в 2021 году.
Что входит в общедомовое имущество по жилищному кодексу РФ.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
№ 491 (в ред. Постановления от 27.02.2021 № 232) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества входят объекты, которые не являются частями квартир и обслуживают более одного жилого помещения, а именно:
Глава 6. Согласно ст. 37 ЖК РФ размер доли собственника квартиры в общем имуществе пропорционален размеру его жилья. Согласно ст. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. Общее собрание таких собственников
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.